Haus geerbt, was tun?
Hallo zusammen,
ich bräuchte in der folgenden Situation einmal Meinungen von außerhalb, was für uns die beste Option wäre:
Meine Verlobte (31) und ich (32) leben aktuell in Düsseldorf. Rahmenbedingungen:
- ~5.500€ netto Haushaltseinkommen
- Aktuell 1.400€ Warmmiete
- Keine Kinder, aber in den nächsten 3 Jahren geplant
- Angespartes Vermögen ~70.000€
Durch den Tod der Mutter meiner Verlobten, hat sie zusammen mit ihrer Schwester ein Haus in Köln geerbt. Rahmenbedingungen:
- Bj. 1963
- 163qm Wohnfläche, ~700qm Grundstück
- Sehr gute Lage in beliebtem Stadtteil von Köln
- Wert laut Begehung mit einem Sparkassenberater: 560.000€
- Stark renovierungsbedürftig, Kostenschätzung: 100 – 150k Euro
- Aktuell befristet vermietet über eine Sprachschule, Einnahmen von 1k pro Monat
Nun gibt es meiner Meinung nach zwei generelle Optionen:
a)
Man verkauft das Haus so wie es ist und hat dann 280.000€ auf dem Konto. Damit das Geld nicht weniger wird, müsste man dies direkt wieder in eine Immobilie investieren. Da Immobilien in Düsseldorf sehr teuer sind, müsste man auf jeden Fall noch Geld aufnehmen.
b)
Man investiert die 100 – 150k Euro, renoviert das Haus grundlegend und vermietet es dann deutlich teurer weiter. Ich würde schätzen, dass man hier Mieteinahmen von ~1.500€ erzielen könnte. Dadurch hätte man langfristige Mieteinnahmen, wäre allerdings auch ständig für das Haus verantwortlich und damit Ansprechpartner für die Mieter.
Wie würdet ihr euch an unserer Stelle entscheiden?
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